Перед продажей квартиры за наличные необходимо выполнить ряд подготовительных действий для успешной и безопасной сделки.
Содержание
Подготовка к продаже квартиры
Подготовка документов
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ
- Выписка из домовой книги
- Паспорт собственника
Оценка рыночной стоимости
| Фактор | Влияние на цену |
| Район расположения | Основной ценообразующий фактор |
| Состояние жилья | Требует ремонта/После ремонта |
| Этаж и планировка | Влияет на спрос |
Поиск покупателя
Способы поиска
- Размещение объявлений на специализированных сайтах
- Обращение в риелторские агентства
- Подача объявлений в местные СМИ
- Реклама через знакомых
Подготовка квартиры к показу
- Проведите уборку и косметический ремонт
- Уберите личные вещи
- Обеспечьте хорошее освещение
- Подготовьте документы для демонстрации
Оформление сделки
Этапы проведения сделки
| Этап | Действия |
| Предварительный договор | Согласование условий, задаток |
| Проверка документов | Юридическая экспертиза |
| Подписание договора | У нотариуса или в Росреестре |
| Расчет | Передача денег и ключей |
Безопасный расчет
- Используйте банковскую ячейку
- Рассмотрите аккредитив
- При передаче наличных составляйте расписку
- Привлекайте свидетелей
Налоговые обязательства
| Ситуация | Налог |
| Собственность более 5 лет | 0% (для недвижимости до 2016 года - 3 года) |
| Собственность менее 5 лет | 13% от суммы превышения вычета |
| Имущественный вычет | 1 млн рублей |
Регистрация перехода права
- Подача документов в Росреестр
- Оплата госпошлины (2000 руб)
- Получение выписки из ЕГРН
- Передача ключей новому собственнику
Рекомендации по безопасности
- Проверяйте покупателя перед сделкой
- Не передавайте оригиналы документов до расчета
- Используйте услуги юриста для проверки
- Храните копии всех документов
