При продаже недвижимости может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц. Рассмотрим порядок расчета налоговых обязательств.
Содержание
Условия налогообложения при продаже
| Срок владения | Налогообложение |
| Менее 3 лет (5 лет для объектов после 01.01.2016) | Облагается НДФЛ |
| Более 3 лет (5 лет для объектов после 01.01.2016) | Освобождается от налога |
Ставки НДФЛ при продаже
- 13% - для налоговых резидентов РФ
- 30% - для нерезидентов РФ
- 15% - для резидентов при доходах свыше 5 млн руб. в год
Способы расчета налогооблагаемой базы
- Фактический доход от продажи минус расходы на приобретение
- Доход от продажи минус имущественный вычет (1 млн руб.)
- Для унаследованной квартиры - только вычет 1 млн руб.
Примеры расчета
| Сценарий | Расчет | Налог |
| Продажа за 5 млн (покупка за 4 млн) | 5 млн - 4 млн = 1 млн | 130 000 руб. |
| Продажа за 3 млн (без подтверждения расходов) | 3 млн - 1 млн = 2 млн | 260 000 руб. |
Документы для подтверждения расходов
- Договор купли-продажи при приобретении
- Платежные документы (расписки, банковские выписки)
- Акт приема-передачи квартиры
- Документы на ремонт и улучшения (при наличии)
Для минимизации налоговой нагрузки рекомендуется сохранять все документы, подтверждающие расходы на приобретение недвижимости. Подача декларации 3-НДФЛ обязательна даже при отсутствии налога к уплате.
