Накладные расходы представляют собой дополнительные затраты, связанные с организацией и управлением строительным процессом, которые не могут быть прямо отнесены на конкретный вид работ. Эти расходы включаются в смету для полного отражения стоимости строительства.
Содержание
Основные источники накладных расходов
Накладные расходы в смете формируются из следующих составляющих:
- Административно-хозяйственные расходы
- Затраты на обслуживание работников
- Эксплуатационные расходы
- Прочие организационные затраты
Административно-хозяйственные расходы
К этой категории относятся:
- Заработная плата управленческого персонала
- Офисные расходы (канцелярия, связь, интернет)
- Аренда офисных помещений
- Услуги бухгалтерии и юридического сопровождения
- Командировочные расходы руководства
Затраты на обслуживание работников
Включают расходы на:
- Охрану труда и технику безопасности
- Медицинское обслуживание персонала
- Обучение и повышение квалификации
- Транспортные расходы для доставки рабочих
- Бытовое обслуживание (раздевалки, душевые)
Эксплуатационные расходы
Состоят из:
- Амортизация оборудования и инструментов
- Ремонт и обслуживание техники
- Энергозатраты на освещение стройплощадки
- Охрана объекта
- Уборка и вывоз мусора
Как рассчитываются накладные расходы
В строительных сметах накладные расходы обычно определяются в процентах от фонда оплаты труда (ФОТ) или от прямых затрат. Нормативы устанавливаются:
| Вид строительства | Норматив (% от ФОТ) |
| Промышленное строительство | 95-110% |
| Жилищно-гражданское строительство | 85-100% |
| Реконструкция | 105-120% |
| Капитальный ремонт | 90-105% |
Факторы, влияющие на размер накладных расходов
- Сроки выполнения работ
- Сложность проекта
- Удаленность объекта
- Сезонность работ
- Организационная структура подрядчика
- Региональные особенности
Пример распределения накладных расходов
Для проекта стоимостью 10 млн рублей с ФОТ 2 млн рублей при нормативе 90%:
| Показатель | Сумма (руб.) |
| Фонд оплаты труда | 2 000 000 |
| Накладные расходы (90%) | 1 800 000 |
| Прямые затраты | 6 200 000 |
| Итого сметная стоимость | 10 000 000 |
Важность учета накладных расходов
Правильный расчет накладных расходов позволяет:
- Определить реальную стоимость строительства
- Обеспечить рентабельность подрядных работ
- Планировать финансовые потоки
- Конкурировать на тендерных площадках
- Избежать убытков при реализации проекта
Заключение
Накладные расходы в смете представляют собой необходимую составляющую стоимости строительства, отражающую затраты на организацию и управление процессом. Их точный расчет требует учета множества факторов и применения утвержденных нормативов, что обеспечивает экономическую обоснованность сметной документации.
