Сдача жилья в аренду в качестве самозанятого позволяет легализовать доходы и уплачивать налоги по льготной ставке. Рассмотрим правильный порядок оформления такой деятельности.
Содержание
Условия для арендодателей-самозанятых
| Требование | Описание |
| Количество объектов | Не более 1 квартиры/дома/комнаты |
| Статус жилья | Собственность или правомерное владение |
| Годовой доход | До 2,4 млн рублей |
Пошаговая процедура оформления
Регистрация в качестве самозанятого
- Скачайте приложение "Мой налог"
- Авторизуйтесь через Госуслуги
- Выберите вид деятельности "Аренда жилой недвижимости"
- Подтвердите регистрацию
Оформление договора аренды
- Составьте письменный договор с арендатором
- Укажите в договоре ваш статус самозанятого
- Включите реквизиты для оплаты (номер карты/счета)
- Зарегистрируйте договор в Росреестре (если срок >1 год)
Налогообложение арендных платежей
| Тип арендатора | Налоговая ставка |
| Физическое лицо | 4% от суммы платежа |
| Юридическое лицо | 6% от суммы платежа |
Фиксация доходов и уплата налогов
- При получении платежа сформируйте чек в приложении
- Система автоматически рассчитает налог
- Уплатите налог до 25 числа следующего месяца
- Храните чеки и договоры минимум 5 лет
Важные особенности
- Не требуется регистрация ИП
- Нет необходимости сдавать декларацию
- Можно сдавать только жилье (не коммерческую недвижимость)
- Запрещено нанимать персонал для обслуживания жилья
Документы для арендодателя
- Правоустанавливающие документы на жилье
- Технический паспорт помещения
- Квитанции об уплате налогов
- Сформированные чеки из приложения "Мой налог"
Соблюдение этих правил позволит законно сдавать жилье и минимизировать налоговую нагрузку как самозанятому арендодателю.
