При совершении сделок с недвижимостью часто возникает вопрос о юридической силе бумажного свидетельства ЕГРН и электронной выписки. Рассмотрим правовой статус этих документов и их различия.
Содержание
Сравнительная характеристика документов
| Критерий | Бумажное свидетельство ЕГРН | Выписка из ЕГРН |
| Юридическая сила | Имеет силу до внесения изменений в реестр | Актуальна на дату выдачи |
| Срок действия | Может быть устаревшим | Отражает текущее состояние |
| Форма выпуска | Только бумажная с печатью | Бумажная или электронная с ЭП |
| Содержание информации | Момент выдачи документа | Текущие данные из реестра |
Юридический статус документов
- Бумажное свидетельство - устаревшая форма подтверждения прав
- Выписка из ЕГРН - единственный действующий документ с 2017 года
- Электронная выписка с ЭЦП Росреестра равнозначна бумажной
- При расхождениях приоритет имеет выписка как более актуальный документ
Почему выписка важнее бумажного свидетельства
- Содержит актуальные данные на момент запроса
- Отражает все обременения и ограничения
- Включает историю изменений объекта
- Подтверждается электронной подписью Росреестра
- Может быть получена в любое время онлайн
Ситуации, когда требуется именно выписка
| Ситуация | Необходимый документ |
| Сделки купли-продажи | Свежая выписка (не старше 30 дней) |
| Судебные разбирательства | Официальная выписка с печатью |
| Оформление ипотеки | Расширенная выписка об обременениях |
Риски использования бумажного свидетельства
- Могут быть не отражены recentние изменения
- Отсутствует информация о текущих обременениях
- Не показывает историю перехода прав
- Может быть утеряна актуальность из-за изменений в реестре
Как проверить актуальность информации
Рекомендуется придерживаться следующих правил:
- Всегда запрашивать свежую выписку перед сделкой
- Проверять дату выдачи документа
- Сравнивать данные из разных источников
- Использовать официальные сервисы Росреестра
- Учитывать возможную задержку в обновлении базы (1-3 дня)
В современных условиях выписка из ЕГРН является единственным достоверным источником информации о недвижимости, тогда как бумажное свидетельство утратило свою актуальность и не может считаться надежным доказательством текущего состояния объекта.
